Пхукетский рынок недвижимости получил новые площади для возведения потенциально люксовых жилых объектов. Перед Новым годом правительство Таиланда отменило многолетний запрет на строительство выше 80 м над уровнем моря. Теперь максимальная планка составляет 140 м, и хотя возводить там можно только одиночные дома с ограниченной площадью первого этажа, появление новой ниши уже вызвало интерес рынка. На 23 января Торговая палата Пхукета (РСС) запланировала семинар, на котором обещает разобраться – «кризис» это или «возможность».

Новые правила разрешают строительство только одиночных зданий и только с площадью первого этажа не более 90 м, но во многих случаях виды компенсируют эти «неудобства». Фото: MNRE

Как пишет The Phuket News, в середине декабря кабинет министров одобрил предложение Минприроды (MNRE) о пересмотре строительных нормативов в так называемой Зоне 6 (холмы). Распоряжение было опубликовано 14 декабря и вступило в силу в тот же день, подтвердил изданию заместитель директора Минприроды на Пхукете Наттхакрит Пхонпхет.

Департамент общественных работ, городского и сельского планирования (DPT Phuket) также подтвердил повышение планки строительства с 80 м до 140 м. Комментируя масштаб решения, специалист ведомства Раккиет Дитпхин заявил газете, что это открывает дорогу к использованию участков, принадлежащих «тысячам землевладельцев».

«Эти люди платили налоги на землю, но закон запрещал любое строительство, и в этом они видели ущемление своих прав», – пояснил мотивацию властей господин Дитпхин.

Господин Пхонпхет из Минприроды подчеркнул, что разрешение на строительство на высоте от 80 до 140 м будет выдаваться только в том случае, если земельный титул на участок был получен до 2017 года.

Строить можно лишь отдельные здания из одной структурной конструкции. Высота постройки не должна превышать 6 м, площадь «отпечатка» на земле – не более 90 кв. м. Не менее 70% участка должны оставаться зеленой зоной. Также все проекты будут проверяться на соответствие стандартам безопасности и другим требованиям.

«Здания не могут строиться вплотную друг к другу или в виде сочлененных вилл или курортного комплекса, а не отдельных домов. Подобное строительство запрещено», – подчеркнул господин Наттхакрит Пхонпхет из Минприроды.

Даже со всеми перечисленными ограничениями новое правило серьезно меняет картину на рынке, поскольку открывает возможность для строительства пусть и не особо больших (90 кв. м), но люксовых объектов в горах.

Директор DPT Phuket Пакорн Варапхасакун заявил в беседе с The Phuket News, что безопасность будет ключевым фактором при принятии решения о выдаче разрешения на строительство. Прежде всего, официальные лица опасаются угрозы оползней и крупных сходов дождевой воды с холмов. И речь идет не только о новых проектах, но и об их соседях снизу.

«Мы понимаем, что это открывает дорогу к строительству большого числа новых объектов. Но беспокойство вызывает угроза чрезвычайных происшествий. В реальности риски, без сомнения, увеличатся, и я могу лишь порекомендовать владельцам возводить системы защиты склонов вместе со всеми новыми домами. Кто-то скажет, что это дорого. Но это долгосрочная защита», – заявил господин Варапхасакун.

Ни сама The Phuket News, ни кто-либо из ее собеседников не упомянули, что за четыре месяца до решения кабмина на холме Большого Будды в Кароне произошел оползень, в результате которого погибли 13 человек. В качестве возможной причины назывались строительные работы на вершине холма, проводившиеся без разрешения.

Источник: Новости Пхукета