Этот всплеск на рынке аренды совпал с увеличением туристического потока прошлых лет, который привел к спросу на аренду жилья превзошедшего предложение.
Хорошие объекты недвижимости для аренды стали редким предложением, так как многие арендаторы заключили долгосрочные договора аренды достигающие тех лет и более. Эта ситуация создала дефицит хороших предложений по аренде недвижимости на острове Пхукет.
В отчете анализа рынка тайской недвижимости за 2014 год мы увидели, что среднегодовые доходы от аренды на острове Пхукет возвращают от 3% до 9% стоимости жилья. Долгосрочная стоимость аренды жилья для Пхукета в среднем составляет 22,000 батов в месяц за квартиру с двумя спальнями в кондоминиуме и 200,000 батов в месяц за виллу с четырьмя и более спальнями.
В настоящее время много застройщиков острова Пхукет предлагают покупателям гарантируемый доход от аренды. Есть множество предложений, в пределах от 4% в год, со сроком от двух до 15 лет. Прежде чем инвестировать в недвижимость, внимательно проверьте договор, особенно пункты выделенные мелким шрифтом. Во большинстве случаев, застройщики предлагающие высокие процентные ставки не указывают дополнительные затраты при аренде. Фактически ваша доходность может быть существенно ниже заявленной.
В этом случае мы рекомендуем пользоваться услугами маклеров или агентств недвижимости которые будут в состоянии совершить сделку с максимально выгодными для Вас условиями. Кроме того, в настоящее время на рынке недвижимости острова Пхукет, на первичном и вторичном рынке некоторые собственники жилья из за финансовых затруднений могут вам предложить свои объекты с хорошей скидкой от рыночной стоимости.
С учетом вышеуказанных причин, за последние 6 месяцев многие покупатели приобрели недвижимость по сильно заниженной стоимости, что позволило им достигнуть более высоких процентов возврата инвестиций от аренды. Некоторые владельцы недвижимости достигли доходности до 8% и выше уже в первый год. Эти показатели резко контрастируют с другими рынками в регионе, такими как Сингапур и Гонконг, где возврат инвестиций от аренды недвижимости в среднем меньше чем 3% в год.
РАЗНООБРАЗИЕ
Рынок аренды на Пхукете очень разнообразен, он испытал большие демографические изменения в течение последних десяти лет. Представители различных национальностей приезжают на Пхукет в поисках долгосрочной аренды для собственного отдыха, и поэтому, рынок аренды здесь сильно зависит от изменений в мировой экономике. Мировой финансовый кризис в 2008-2009 годах привел к сокращению туристического потока в Таиланд из Европы и США. Этот «пробел» быстро заполнили туристы из России, у который, казалось, денег куры не клюют.
Тем не менее, в связи с недавним экономическим кризисом в России, количество россиян снимающих в долгосрочную аренду элитную недвижимость Пхукета сократилось, по сравнению с предыдущими годами. Смотря на долгосрочную перспективу, любовь россиян к Пхукету не ослабнет, и как только экономика в России восстановится, рынок аренды недвижимости Пхукета, как ожидается, восстановится вместе с ним. Несмотря на экономические потрясения, наблюдается тенденция к росту числа экспатов в Юго-Восточную Азию, в том чисте в Таиланд, на остров Пхукет.
Многие семьи переезжают на ПМЖ в Пхукет из-за улучшения состояния его инфраструктуры, наличия первоклассного международного образования и высокого уровня «стандартных удобств». В этом сегменте рынка аренды, многие экспаты используют Пхукет в качестве базы, а затем передвигаются по всему региону в поисках работы благодаря наличию международного аэропорта Пхукета.
Все большее число азиатских туристов прибывающих на Пхукет снова изменит ландшафт рынка аренды острова, так как туристы из Азии имеют совершенно другие желания и потребности, нежели туристы из Европы, России и США. Туристы из стран Азии хотят быть в пределах легкой доступности международных школ и менее склонны арендовать жильё близко к западному побережью и пляжам.
Азиаты предпочитают быть ближе к островному сервису: ресторанам, магазинам и другим развлечениям, а также, туристы из Азии привыкли к пребыванию в глубине страны. Это приведет к увеличению спроса на аренду жилья внутри острова и росту цен в центре, на севере и востоке Пхукета. Будущее Пхукета очевидно — экономика растет, международный аэропорт расширяется, инфраструктура острова меняется ежедневно. Это ясно показывает, что Пхукет становится центром туризма Таиланда. В Пхукет инвестируют значительные средства, в инфраструктуру и туристический сектор. Инвестиции приходят как от правительства, так и от частного сектора.
