Мнения экспертов: кто и почему покупает недвижимость на Пхукете

Покупка недвижимости — явление, которое распространено на Пхукете уже много лет. Из года в год увеличивается количество агентств недвижимости и новых строящихся объектов. В этой статье мы собрали мнения экспертов, ведущих специалистов по недвижимости Пхукета. При этом собеседникам был задан только один вопрос.

Кто и почему покупает недвижимость на Пхукете?

Олег Голубев (Facebook | Instagram)

Заместитель директора отдела продаж Diamond Condominium 

Опыт с 2016 г

Кто покупает? 

Как показывает практика, это зависит от определенного сезона. Если мы говорим о периоде с октября по февраль, в это время года самые активные покупатели — русскоговорящая аудитория, а также европейцы (резиденты стран, в которых холодная зима). 

В феврале - апреле существует тренд на приобретение недвижимости на Пхукете у китайцев, а также граждан других азиатских стран (Сингапур, Гонконг, Малайзия), которые в это время года отмечают Китайский и Тайский Новый Год. 

В мае - августе наибольший интерес проявляют гости из Австралии (большинство из них предпочитают это время года, потому что у них в этот период зима), Арабских стран и Индии (в этих странах наоборот очень жарко в этот период). Август - сентябрь считаются самым пиком низкого сезона. 

На сегодняшний день в наших проектах самыми активными покупателями недвижимости являются китайские и русскоговорящие клиенты. 

Почему покупают? 

Покупатели недвижимости на Пхукете делятся на 2 категории:

1. Покупатели с целью личного использования для постоянной жизни или отдыха (как правило, покупатели Вилл). 
2. Инвесторы — покупатели с целью получать доход от аренды и периодически отдыхать в своей недвижимости. При приобретении с данной целью большой популярностью пользуются кондоминиумы с комплексными программами управления. При этом инвестиционные виллы также набирают обороты. 

Влад Загрино (Facebook | Instagram)

Руководитель отдела продаж компании MOLOKO PROPERTIES PHUKET Ltd. 

Опыт с 2008 г


Сейчас на Пхукете возрос интерес к инвестиционной недвижимости. То есть основной покупатель — это инвестор. При минимальных вложениях они стараются получать максимальный доход. Пхукет интересен именно с точки зрения инвестиций: пока ещё не так много застроек, а туристический поток возрастает с каждым годом. Также есть покупатели среди экспатов, кто хочет иметь свой дом в экзотическом месте. Покупают для собственного проживания и иногда сдают в аренду, чтобы окупить обслуживание собственной недвижимости. Здесь прекрасный климат, людям нравится сюда приезжать снова и снова, а особенно когда есть свой дом, где можно растить маленьких деток или доживать старость.

Сергей Шаляпин (Facebook | Instagram)

Владелец агентства «Недвижимость Пхукета»

Опыт с 2015 г

Недвижимость на Пхукете выбирают люди, обладающие перспективным мышлением, следуя глобальному тренду «выходить» в недвижимость. Пхукет выбирают потому, что рынок живой, активный. По данным Land Office, за сезон регистрируется более 12,000 сделок с недвижимостью и это количество растет на 8-10% в год. По оценке Министерства Туризма Таиланда, Пхукет принимает более 10 миллионов туристов в год! Ограниченность земли, разрешенной для застройки, возможность покупать в собственность, качественные интересные проекты. Все эти причины делают недвижимость на Пхукете ликвидной и привлекательной для инвесторов. Я и сам вложил существенную часть капитала в доходную недвижимость острова.

Андрей Кожушный (Facebook | Instagram)

Совладелец строительной компании Пхукет9

Опыт с 2010 г 


Кто: на период 2016-2019 гг основные покупатели — это граждане Китая и России, возрастом от 30 лет. В большей степени это предприниматели, которые инвестируют с целью сохранить средства. Недвижимость Таиланда не облагается ежегодным налогом, более того, курортная недвижимость на Пхукете способна не только покрывать расходы на содержание, но и генерировать чистую прибыль в районе 5-10% годовых. 

Таиланд не интересуется происхождением средств так, как это делают европейские страны. То есть, если входящий платеж приходит с пометкой “покупка квартиры” и застройщик это подтверждает, средства без лишних вопросов зачисляются на счет. Конкретно на Пхукете покупателей интересует капитализация — то есть рост стоимости земли и недвижимости, который связан с ростом притока туристов (с 5 до 10 млн туристов в год за последние 10 лет).

Последние два-три года рынок недвижимости Пхукета переживает бурный приток инвестиций. 

Мария Машкин - Хромова (Facebook | Instagram)

Руководитель международного агентства недвижимости Lemandom

Опыт с 2008 г

Если говорить про русскоязычных, то это прежде всего люди, задумывающиеся о будущем.

Не надо думать, что это только сверхбогатые люди. Это такие же как мы с вами люди, понимающие, что хранить средства или активы в рублях/тенге/гривнах как минимум не стабильно. Ежегодная девальвация рубля, инфляция, политическая обстановка вынуждают даже самых консервативных инвесторов искать новые рынки. Оценив доход и риски азиатской недвижимости, они покупают на Пхукете.

Фарух Парпиев (Facebook | Instagram)

Руководитель компании IBG Property

Опыт с 2015 г

Среди наших клиентов — покупатели и инвесторы из разных стран, которых объединяет симпатия к Пхукету и желание правильно вложить деньги, чтобы не потерять их и в будущем приумножить. Недвижимость на Пхукете подходит не для каждого, и для моих клиентов — это в первую очередь способ диверсификации инвестиций. Как правило, они уже имеют вложения в недвижимость или бизнес в своих странах. При этом мои клиенты понимают, что инвестиции в недвижимость Пхукета долгосрочные и быстрой окупаемости здесь нет.

Наши покупатели — это люди, которые понимают, что инвестиции в недвижимость, как и любые другие инвестиции — это риск.

Степень риска определяется многими факторами, начиная от качества строительства и заканчивая работой управляющих компаний, поэтому очень важен правильный выбор объекта и его местоположения. Сейчас рынок перенасыщен предложениями от агентов, застройщиков и всевозможных посредников. Рекомендую всем, кто интересуется инвестициями в недвижимость, не совершать эмоциональных покупок, изучать рынок и работать с проверенными агентами.

Екатерина Смирнова (Facebook | Instagram)

Эксперт по продажам агентства недвижимости InDreams Phuket 

Опыт с 2011 г


Я не возьмусь сказать "за всю Одессу", глобальные цифры можно найти в аналитических отчетах, скажу кто и почему покупает c InDreams. 

1. Потому что страшно представить свою старость с пенсией в размере 200 US. Кто покупает? Люди от 45 лет и старше, с хорошим достатком, выбирают в основном инвестиционную недвижимость. 
2. Потому что хочется растить детей в хорошем климате, дышать чистым воздухом и давать им международное образование. Кто? Молодые состоятельные семьи, руководители бизнеса или работающие удаленно.
3. Потому что на своей недвижимости в России потеряли большую часть состояния и больше не желают играть в инвесторов в России. Кто? Люди среднего возраста, готовые рисковать и предпочитающие быстрые деньги. Покупают по минимальной цене для последующей перепродажи.
4. Потому что давно мечтали о домике у моря. Люди среднего возраста с высоким доходом. Покупают для души, для собственного отдыха и своих близких.  

Директор компании New Land Asia

Опыт с 2018 г


Если мы говорим о покупателях из СНГ, то в основном это люди бизнеса, которые заработали капитал и думают о будущем своей семьи и детях. Это те люди, которые хотели бы дать международное образование своим детям и которые бы хотели стабильности как экономической, так и политической. В основном, инвестиции в зарубежную недвижимость делаются для снижения экономических и политических рисков.

Обсудить статью, узнать еще больше о недвижимости Пхукета и задать свои вопросы можно в самом большом русскоязычном сообществе острова — Единой справочной на Пхукете. Присоединяйтесь и вы!