В среде экспатов довольно широко распространено заблуждение относительно крайне высоких налогов на прибыль от реализации имущества, которыми якобы облагается иностранец при продаже недвижимости. Зачастую этот стереотип подталкивает продавца виллы или кондоминиума к тому, чтобы снизить налоговое бремя, зарегистрировав в Земельном департаменте заниженную сумму сделки. Возможно, для многих станет сюрпризом тот факт, что игра не стоит свеч: занижение суммы сделки не только не дает заметной экономии, но и может грозить продавцу серьезным уголовным преследованием. Давайте попробуем разобраться.
При продаже недвижимости частное лицо должно оплатить:
1. Предпринимательский налог (Special business tax, SBT) или гербовый сбор (Stamp Duty, SD);
2. Индивидуальный подоходный налог (Personal income tax, PIT).
Ставка SBT составляет в Таиланде 3,3%, а гербовый сбор SD – всего лишь 0,5%. Первый налог применяется, если недвижимость хотя бы единожды меняла хозяина в течение 5 лет, в противных случаях взимается SD. Рассчитываются оба налога либо исходя из оценочной стоимости недвижимости, либо из суммы сделки, в зависимости от того, какая ставка выше.
Как правило, реальная сумма сделки отличается от оценочной значительно, и для расчета налога используется именно этот показатель. Таким образом, искусственное занижение действительно позволяет снизить налоговое бремя, но значительно ли?
Представим, что вы указали сумму сделки на 1 млн ниже, чем в реальности. Это уже является нарушением законодательства и основанием для преследования вас по закону. Сколько же вы сэкономили? Нетрудно посчитать, что в случае с SBT экономия составила 33 тыс. бат, а в случае с SD – 5 тыс.
Как вы видите, игра совершенно не стоит свеч – сложно представить себе продавца недвижимости, готового рискнуть свободой за 5 тыс. Однако, может быть, все дело в индивидуальном подоходном налоге PIT? Давайте подсчитаем и его.
В Таиланде действует довольно интересная система расчета PIT при продаже недвижимости частным лицом. Дело в том, что к подобным сделкам налог на прибыль от реализации имущества не применяется вообще. Сумма PIT вообще не зависит от того, сколько вы заработали на этой продаже, поскольку рассчитывается он исходя из оценочной стоимости объекта, а не от суммы рыночной сделки. При этом, как говорилось ранее, оценка Земельного департамента зачастую существенно ниже чем та сумма, за которую вы будете реально продавать свою квартиру или дом. Формула расчета учитывает целый ряд факторов, включая срок владения объектом, однако суммы сделки по продаже актива в этом списке нет. Говоря простым языком, какую бы сумму сделки вы не указали в Земельном департаменте, на итоговом размере PIT это не скажется.
Таким образом, если мы вернемся к нашему примеру, приведенному выше, то увидим, что занижение суммы сделки на 1 млн. позволит сэкономить либо 33 тыс. бат SBT, либо 5 тыс. бат на SD. Экономия на PIT будет равна нулю.
Теперь осталось ответить на последний и, наверное, самый главный вопрос: чем рискует продавец, решивший сэкономить 5 тыс. на гербовом сборе. Найти ответ можно в Уголовном и Налоговом кодексах.
Статья 137 УК Таиланда гласит, что предоставление государственным органам заведомо ложной информации, которая может нанести вред частным лицам или обществу, карается тюремным заключением на срок до 6 месяцев и/или штрафом в размере 1000 бат.
Статья 267 УК Таиланда гласит, что если ложная информация была официально зарегистрирована в государственных документах (например, внесена в какой-либо реестр и получила официальный статус), то наказание вырастает до 3 лет тюрьмы и/или 6000 бат штрафа.
Статья 37 НК гласит, что уклонение от налогов путем предоставления заведомо ложной информации (а также другими противозаконными способами) карается тюремным заключением на срок от 3 месяцев до 7 лет и/или штрафом в размере от 2 до 200 тыс. бат.
На фоне изложенных выше соотношений риска и выгоды можно только удивляться, почему вообще некоторые иностранцы дерзают занижать суммы сделок.
Источник: Новости Пхукета
