Как близко к морю можно строить дом?
Минимальная дистанция – 20 метров от линии прилива. Именно здесь начинается так называемая первая зона застройки (20-50 метров), в которой можно возводить здания высотой до 6 метров. При этом важно, чтобы 75% всей территории было не застроено. Во второй зоне (50-200 метров) можно возводить постройки высотой до 12 метров. Однако стоит помнить, что требования к размеру зеленой зоны и высоты домов могут корректироваться муниципалитетами и меняться от района к району. Также заметьте, что высота построек отсчитывается не от линии прилива, а от средней линии между чертой прилива и отлива.
Распространяются ли эти ограничения на другие водоемы?
Да, в отношении застройки участков, прилегающих к многочисленным пхукетским озерам, также действуют определенные правила. Однако единого стандарта для всей провинции, по всей видимости, нет. Так что относительно каждого конкретного проекта стоит сперва получить консультацию в муниципалитете, отвечающем за конкретный район острова.
Можно ли построить дом на холме?
Построить дом на склоне, разумеется, можно. Действующие на территории провинции нормативные акты не запрещают этого. Документами регламентируется лишь высота над уровнем моря (не более 80 метров) и максимальный уклон горы, на которой планируется стройка (не более 30 градусов). Последнее условие может быть скорректировано отдельными муниципалитетами, однако любому строителю стоит помнить о частых обвалах грунта в сезон дождей. Вы же не хотите, чтобы ваша вилла в прямом смысле слова съехала от вас?
Как рассчитывается высота, если дом стоит на сваях или высоком фундаменте?
В некоторых районах Таиланда (а равно и в соседних странах) крайне популярны дома на сваях или на высоких фундаментах. Закон не запрещает возводить избушки и дворцы «на курьих ножках». Однако, если дом стоит на сваях, его высота отсчитывается от грунта, а не от первого этажа.
Есть ли на Пхукете какие-либо санитарные стандарты?
При возведении дома строитель обязан позаботиться об организации системы канализации или сбора органических отходов, которые можно купить в готовом виде «под ключ». Разумеется, закон запрещает просто сливать нечистоты в ближайший канал. Размер «санитарного бака» и другие требования к системе очистки зависят от количества жильцов и ряда других параметров. Также регламентируется расстояние до ближайшего водоема (будь то море или озеро). Дистанция должна быть не менее 30 метров.
Как закон регулирует размещение на земле временных построек?
С точки зрения пхукетского законодательства, мобильные офисы, модульные здания, трейлеры и другие подобные виды «жилья» являются временными постройками. Регистрировать их не надо. Однако санитарно-эпидемиологические нормы и ряд других требований на них распространяются. Так что если вы по примеру Диогена решите попробовать пожить в бочке, то регистрировать ее в качестве объекта недвижимости не придется. А вот организовать туалет все-таки надо.
Необходимо ли получать разрешение на то, чтобы пристроить к дому террасу или возвести на участке садовый домик?
Согласно действующему законодательству, расширение существующих зданий и возведение любых новых перманентных конструкций требуют получения соответствующей разрешительной документации. Закон един в отношении любых построек и конструкций, которые нельзя классифицировать как временные (т.е. такие, которые нельзя перевезти по первому требованию). Получение необходимых разрешений на возведение беседки или садового домика лучше всего начать с консультации в муниципалитете района, где находится дом.
by SOURCE НОВОСТИ ПХУКЕТА
