Собственность или аренда на всю жизнь?

Уважаемые Господа!
Продолжая обсуждение важных юридических вопросов, сегодня мы рассмотрим один из основополагающих вопросов приобретения недвижимости в Таиланде – собственность (freehold) или пожизненная аренда недвижимости (leasehold), «за» и «против».
Например, Вы нашли то что хотели – виллу, апартаменты или квартиру в кондоминиуме, получили все документы от застройщика, включая планы, разрешение на строительство, чанот, документацию и гарантию на оборудование, проверили с юристами наличие регистрации документации в установленном порядке в территориальном Земельном офисе, согласовали спорные пункты контракта с застройщиком. Все Ок! Можно делать сделку!
Возникает вопрос формы владения - какую форму правильно выбрать? Freehold или все таки Leasehold?
Прежде всего необходимо учесть Ваши личные восприятия, финансовые преимущества и практическую сторону дальнейшего владения недвижимостью.
Законодательство Таиланда относит Freehold к абсолютной собственности нерезидента, включая пользование, владение и распоряжение имуществом. Это объективно дает нам уверенность в долгосрочном исключительном владении, использовании объекта, как финансового инструмента обеспечения в получении займов, передачи по завещанию или наследству, самостоятельной сдачи в аренду и получению прибыли по собственному усмотрению.
Leasehold, является долгосрочной исключительной арендой на 30 лет без перехода права собственности после полной выплаты, если указано в Договоре - с правом продления еще на два срока по 30 лет, согласно положения Статьи 540, Гражданского и Коммерческого Кодекса Таиланда. Регистрация проводится также в территориальном Земельном офисе, но право собственности остается за Владельцем земельного участка или многоквартирного комплекса.
В чем плюсы?
• На вопрос государственных органов, контролирующих приобретения, доходы и расходы в Вашей стране, Вы с уверенностью можете декларировать, что не имеете недвижимости за границей!
• Оплата расходов по регистрации минимальна – 1.1% от суммы сделки, по сравнению с Freehold – 6.7%.
• Цена недвижимости по договору долгосрочной аренды Leasehold ниже, часто используется Европейскими нерезидентами и тайскими резидентами по причине наименьших затрат.
Остаётся один существенный момент – Договор на Leasehold, в котором обязательно должны быть четкие пояснения относительно механизма смены правопреемника, распоряжения данной недвижимостью, оперирования средствами в случае изменения предмета договора (например, Вы решили в момент процедуры оплаты недвижимости поменять её на большую или меньшую), отказа от Договора, а также другие положения позволяющие максимально приблизить совокупность прав Арендатора по Leasehold к правам Собственника по Freehold и защитить Ваше законное право.
Адвокаты LOKART INTERNATIONAL предоставляют возможность сделать правильный выбор, уменьшить степень рисков и заключить выгодный во всех отношениях Договор.
С уважением,
Сергей Трещев
Генеральный Директор
«LOKART INTERNATIONAL CO. LTD»
Международная юридическая компания
www.lokartlegal.com
+ 66 (0) 94 582 7108
+ 66 (0) 95 735 7613