Договор в Таиланде. Консультироваться с юристом или нет?

Уважаемые гости Пхукета!
Почему «гости»? – спросите Вы!
Потому, что все приехавшие на Пхукет, на один день или двадцать лет, действительно «гости», учитывая юридические особенности владения главным стратегическим продуктом Таиланда - земельными участками, а также недвижимостью, транспортными и водными средствами и т.д.
Сегодня мы рассмотрим вопрос значимости юридического Договора в Таиланде и на Пхукете в частности.
В процессе юридической консультации по спорным вопросам в сфере недвижимости, клиенты имеют претензии к агентствам, владельцам домовладений и кондоминиумов.
Практически все отношения, связанные с существенными финансовыми затратами, в момент пребывания на острове требуют подписания отношений (аренда-покупка недвижимости, транспортных средств). Ясность понимания рисков вооружает Вас. Если «дешево» и без договора, то скорее всего будут непредсказуемые сюрпризы с преждевременными прекращениями отношений, доплат за «сервис», возможны невозвраты депозитных платежей или вообще вы платили не владельцу домовладения, а посреднику…
Разбирательства по договорам, которые Вы подписали, в большинстве своем составлены грамотными юристами контрагента, владельцем домовладения самостоятельно или агентом. Обычно договор от домовладельца или агента очень краток и не раскрывает юридических деталей обслуживания, описи предметов, показаний счетчиков воды и электричества, состояния кондиционеров или последствий самовозгорания электропроводки, например.
Конечно, не хочется обращаться к международному адвокату, если срок аренды не более месяца, да еще вы его решили подписать через интернет и оплатить безналичным переводом. Но если срок аренды более месяца и нужно оставить страховой депозит, стоимость может быть существенной для Вас.
Большей финансовой потерей является не проверенная специалистами инвестиция в строительные проекты, которые, учитывая экономические последствия кризисных явлений могут быть не завершены на этапе строительства или не введены в эксплуатацию по причине нарушения технологий или отклонений от проекта. В подобном случае, право собственности (freehold) или долгосрочное владение недвижимостью (leasehold) не может быть зарегистрировано в ближайшие годы.
Учитывая важность комфортного проживания с Стране улыбок, Вы сами выбираете свою степень юридических рисков. Консультационная деятельность до момента подписания договорных отношений помогает Вам в принятии оптимального решения и снимает риски существенных финансовых потерь.
Приятного отдыха Господа!
С уважением,
Сергей Трещев
Генеральный Директор международной юридической компании «LOKART INTERNATIONAL CO. LTD»
www.lokartlegal.com
+ 66 (0) 94 582 7108
+ 66 (0) 95 735 7613