Одна из самых известных тайских строительных компаний, которая предлагает инвестиционную недвижимость на Пхукете. Компания, которая строит и продает виллы, квартиры и отели на острове. Одна из немногих команд, работающая для того, чтобы сделать Пхукет еще более привлекательным для жизни и отдыха. Символично в 9-й день 9-го месяца 2019 года расскажем о компании Пхукет9.
Один из основателей компании Пхукет9 Андрей Кожушный приехал на остров 9 лет назад. На вопрос “почему Пхукет9?” точного ответа не дает, но ссылается на любовь тайцев к девятке, феншуй, короля Раму IX, лаконичность, простоту и легкость запоминания бренда.
Девятка для тайцев означает движение вперед, с этим чувством мы строим компанию", — говорит Андрей.
Когда мы начинали, планы были довольно скромные. Они и сейчас остаются такими же — организовать для себя интересное занятие, которое обеспечит нам комфортное существование. Так как мы уже живем на острове, амбиции зачастую разбиваются о тот комфорт, который здесь есть сам по себе: хороший климат, теплый океан, приятные люди, недорогая и вкусная еда.
Есть и другая сторона. Чем дальше мы движемся, тем больше возникает обязательств перед коллективом, который помогает достигать целей, и перед клиентами, которые становятся соучастниками развития компании. Поэтому основная движущая энергия скорее исходит извне. Внутренние потребности более или менее удовлетворены, но вряд ли когда-либо будут удовлетворены полностью. Желать легче, чем делать, поэтому можно загнать себя в ситуацию постоянного дискомфорта.
Возможно, это покажется довольно философским отношением к жизни, но мы ведь в Таиланде — стране буддизма.
Хочется верить, что все, кто собрался рядом, так или иначе разделяют такое отношение к жизни. И это помогает нам преодолевать сложности в бизнесе. Ведь в нем нет ничего постоянного. Постоянным может быть только правильное отношение к бизнесу, расстановка приоритетов, трезвая оценка рисков, соотношение прибылей к комфорту жизни.
За 9 лет компания построила более 60 вилл, 178 квартир введены в эксплуатацию, еще 209 строится. Построен детский парк, открыто несколько ресторанов, спа-салон, медицинский центр. Все проекты компании перечислены в портфолио на официальном сайте Пхукет9.
Пока Андрей не раскрыл планы на ближайшее будущее, но обмолвился про наброски нового проекта, который в общей сложности по номерному фонду перекроет все предыдущие в сумме.
Рынок недвижимости Пхукета нестабилен. Анализ, который проводит команда Пхукет9, показывает, что пик строительства за последнее десятилетие пока приходится на 2018 год. Выход на рынок большого количества новых проектов рано или поздно даст о себе знать. Уже в 2019 году застройщики анонсировали вдвое меньше квартир, чем в 2018.
В 2018 году на рынок выставлено 3,343 квартиры. В 2019 — чуть более 1,400 квартир.
Мы выжидаем, анализируем, продумываем концепцию, которая будет востребована на рынке и сможет конкурировать с более крупными игроками.
Сейчас мы учимся управлять той недвижимостью, которую построили. Это стратегически важно. В начале 2019 года мы сформировали отдельную команду под брендом Hotels9, которая занимается разработкой эффективного управления. Наполовину это ай-ти компания. Мы разрабатываем софт, который поможет работать с каналами аренды, подключать новые отели, видеть необходимые нам цифры и данные, анализировать спрос, управлять ценами. Сайты — это вершина айсберга. И возможно, Hotels9 превратится в отдельный прибыльный бизнес. Пока это — управляющая номерным фондом компании команда. Основные доходы все еще — строительство и продажа.
В 2019 году мы стали намного эффективнее работать с агентствами. Отчасти и потому, что их появилось больше. До этого основная реализация наших квартир проходила через офисы компании в Китае (один в Пекине и два в Ченгду).
Долгосрочная перспектива — то, на что мы нацелены. В ближайшие 5-10 лет так или иначе будет перенасыщение, замедление, спад спроса. К этому надо быть готовым. У острова есть ограничения, которые сказываются как положительно, так и отрицательно.
Негативные факторы — транспортная инфраструктура. Инфраструктуру пытаются развивать, но, например, сделать основные дороги шире вряд ли получится. Новый аэропорт Пхукета дал значительный толчок для рынка, но выдержат ли дороги острова еще большего увеличения — вопрос. Строительство трамвая или железной дороги на Пхукете тоже довольно странная затея. Каким образом это поможет туристическим компаниям доставлять тысячи туристов, не очень понятно. Сейчас все используют автобусы и упираются в пропускную способность простых дорог.
Увеличение номерного фонда, на мой взгляд, опережает спрос и рост туристического потока. Этот фонд еще не введен в эксплуатацию, а заполняемость в отелях уже упала.
К позитивным факторам можно отнести ограничение по высотности строительства на острове — 35 метров, в среднем не более 8 этажей. А также ограничение застройки в прибрежной части и на холмах. Правительство старается сохранить леса, так как уже есть проблемы с пресной водой. Надеемся, что возникшие сложности подтолкнут власти к большему контролю и регулированию рынка. От этого выиграют все — инвесторы и туристы.
Ну а пока есть еще силы, время и энергия строить и развивать компанию, мы будем это делать. Пользуясь случаем, приглашаю всех потенциальных партнеров: инвесторов, агентов и туристов к нам в проекты.
Раваи ВИП Виллас — семейный отель с детским парком в районе Раваи
Раваи Парк — детский парк с водными горками, игровыми площадками и семейным рестораном
КК Карон Ката Бутик Отель — новый бутик - отель в пешей доступности от моря
Гранд Ката Вип — кондотель в 500 метрах от пляжа Ката
Lyfe Medical Wellness — центр омоложения. Клиника с современным оборудованием для диагностики и профилактики возрастных изменений
.jpg)
ВИП КАТА Кондоминиум 2 — квартиры в крупнейшем отельном комплексе в районе Ката с доходностью 56% и опцией обратного выкупа
Добро пожаловать на Пхукет!
