Алгоритм приобретения недвижимости в Тае, а также о том, как заработать на подобной операции

Разобрав наиболее прибыльные сделки последнего десятилетия по вложению в тайскую недвижимость, мы сформировали алгоритм, который станет полезным и для инвесторов, и для потенциальных покупателей.

Шаг первый – это изучение рынка

Вклады в недвижимость являются на сегодня одними из наиболее надёжных и доходных инвестиций. Однако далеко не всякий подобный проект окажется удачным. Подводных камней в инвестировании хоть отбавляй. Во-первых, перенасыщен может оказаться рынок. Во-вторых, далеко не все игроки последнего отличаются безукоризненной честностью по отношению к инвесторам. К примеру, в реальности расстояние до кромки прибоя может оказаться несколько больше, чем было заявлено изначально.

Примите к сведению, эксперты данного рынка имеют все основания считать, что ровно половина успеха инвестиций напрямую зависит от скрупулёзного анализа ситуации на рынке.

Уточним, в ушедшем году объём сделок по инвестированию в планетарном масштабе достиг своеобразного рекорда. Точнее, в 2017 году был достигнут некий 3-летний максимум в $213 миллиардов. При этом статус драйвера роста вполне ожидаемо оказался у Азиатско-Тихоокеанского региона с его инвестиционными $49 миллиардами.

На что следует обращать внимание потенциальным инвесторам в Тае? Важными являются такие составляющие:

1. Региональные отличия рынка недвижимости.
2. Потенциал в отношении развития инновационных турнаправлений.
3. Перспективы развития конкретных пляжей.

Какие ресурсы рекомендованы к рассмотрению? Во-первых, необходимо взять на заметку свежие отчёты именитых консалтинговых предприятий с безупречной репутацией. Их, на самом деле, не проблема найти в сети, причем совершенно бесплатно. Во-вторых, рекомендованным является обращение за консультационной помощью к так называемым локальным игрокам. Лучше всего привлечь к работе агентов со значительным опытом работы в данной сфере и соответственно с хорошей репутацией. Следует уточнить, что даже единственной консультации у профессионала бывает достаточно, чтобы окончательно определить и цель вкладов, и разновидность недвижимости, и место расположения, и, конечно же, сумму возможного вложения.

Шаг второй – о муках выбора и не только…

Тайская недвижимость, а вернее, данный рынок, отличается ошеломляющими темпами. Такой рывок во многом обеспечил огромный интерес к данному региону инвесторов практически со всех континентов. Уже около десятилетия и в столице, и на побережье Королевства каждый год сдаются в эксплуатацию десятки и десятки интереснейших объектов. Именно поэтому здесь вопрос о разновидности недвижимости, скорее, совершенно неактуален. Большинство предпочитает исключительно апартаменты.

Важно озвучить причину, по которой Тай удобен для иностранного инвестирования. Секрет в том, что инвестору, по сути, и выбирать, и бронировать недвижимость можно сегодня дистанционно. В большинстве случаев возможен и заказ трансфера (бесплатного) к заинтересовавшим объектам.

Здесь в порядке вещей выбор и бронирование объектов, что называется удалённо. Люди, не располагающие лишним временем и доверяющие имени конкретных агентов, как правило, выбирают объекты для инвестирования удалённо. Однако, профессионалы всё же рекомендуют не лениться и не игнорировать возможности по личному осмотру объектов, что называется «вживую».

Шаг третий – ревизия репутации фирмы-застройщика, состояния объекта

Громадные темпы развития тайского рынка привлекли к нему не только застройщиков и агентов с планетарной известностью, но и людей не совсем добросовестных. Дабы не кусать впоследствии локти, потеряв немалые суммы, и не пить литрами валерьянку, эксперты рекомендуют не доверять уличным агентам, которые «работают», не утруждая себя ни лицензией, ни какими-либо серьёзными обязательствами.

Сотрудничество в Королевстве возможно исключительно с сертифицированными риэлторами. В их рекомендациях окажутся лишь те застройщики, которые заслуживают доверия. На просьбу познакомить с реализованными проектами, ответы гарантированно  будут конкретные. Причем вам с радостью продемонстрируют их, что называется на местности. К примеру, именно так поступают сотрудники компании SSAYАМА Luxure Real Еstate. Следует отметить, что предприятие уже более десятилетия возводит на территории Тая именно элитную недвижимость. Выбрав такого застройщика, можно быть 100-процентно уверенным в эффективности своих вложений. Всё будет в полном порядке. И сделка будет оформлена с юридической стороны безукоризненно, и агент точно внезапно не испарится, и стройка не будет заморожена…

Шаг четвёртый - выбор самой выгодной суммы дохода

Сегодня большинство застройщиков Королевства потенциальным инвесторам годовой доход предлагают в районе 8-10%. Цифры впечатляющие, в особенности, если  сравнивать их с аналогичным британским и немецким рынком с показателями от 3 и до 5%.

Для тех, кто планирует обзавестись каким-либо объектом недвижимости в Тае с целью пассивного дохода, будет целесообразным обратить внимание на следующие аспекты:

- обещания управляющей фирмы в отношении дохода (годового) от аренды;
- конкретные условия эксплуатации;
- роль инвестора в эксплуатации объекта;
- условия разрыва договорных обязательств меж владельцем жилья, т.е. инвестором и управляющей фирмой.

Для получения более точной информации по подбору оптимальной суммы дохода, рациональным будет обращение к местному риэлтору с существенным опытом работы в данной сфере. Специалист с отменной репутацией не только гарантированно будет в курсе всех инвестиционных трендов, но и запросто определит даже намёк на малейшие махинации в сфере недвижимости.

Шаг пятый – заручаемся профессиональной юрподдержкой

Если все предыдущие шаги выполнены в соответствии с указанным алгоритмом, подписание договора превращается скорее в некую формальность.

Однако страховка в виде подключения к процессу опытного юриста все же не помешает. Он и в нюансах документа поможет разобраться, и психологическую поддержку обеспечит. Далеко не каждый из тех, кто даже долгое время находится на территории Королевства, знает о том, что в Тае имеются 2 формы собственности на недвижимость. Так, полную собственность называют «freehold», а когда подразумевается долгосрочная аренда, то используют юридический термин «leasehold». Мало кто догадывается, но по местному законодательству застройщик реализовать иностранцам в каждом комплексе в полную собственность имеет право лишь до 49% жилья. В отношении оставшегося 51% возможна лишь сдача пусть и в долгосрочную, но аренду. И никак не иначе! Как правило, подразумевается срок в 3 десятилетия с правом 2-кратного продления. Иными словами, период аренды в реальности составит ровно 90 лет. Важно понимать, что вышеуказанные формы собственности точно не представляют ни малейшей финансовой опасности для инвестора. Многолетняя практика Тая доказывает это в полной мере. Если сомневаетесь, не забывайте о привлечении к сделке квалифицированного юриста. Он проверит юридическую чистоту сделки, но куда важнее то, что он будет нести за данный аспект самую полную ответственность.

По материалам pattaya.zagranitsa.com