ИНВЕСТИЦИИ В ТАИЛАНДЕ. РИСК ИЛИ ДОХОД?

Что нам известно о рискованных инвестициях?
Вклады в банки, которые растворились в толпе, ожидающих выплаты людей или демонстрации обманутых инвесторов в строительных проектах, финансовые пирамиды, сетевой маркетинг, предложения бирж купить акции по необычайно выгодной цене сегодня. Путь от инвестиции до получения прибыли может оказаться интересным, но весьма рискованным путешествием.
Как уберечь себя от «сюрпризов» и дополнительных расходов.
Понимание возникает из простых вопросов – цели, объемы, сроки, управление.
Кто вы в данной схеме? Контролируете ли вы процесс? При отсутствии контроля ваша инвестиция будет похожа на лодку без весел. Возможен случайный результат, но для инвесторов-профессионалов - это непозволительная «роскошь».
Вернемся к практике. Периодическая пресса Пхукета освещает проблематику строительных объектов, ресторанов, клубов, гостиниц, которые проинформированы про ряд законодательных нарушений и должны быть демонтированы персонально инвесторами или будут снесены после окончания срока предписания. Основания актуальны – заповедная зона Национального парка, недостаточная удаленность объекта от моря, нарушена высотность, целевое назначение участка не соответствует зданию, отклонения от проекта, здание построено без согласования и т.д.
Существенный вопрос – цель инвестиции. Вы строите виллу для собственного проживания. Заключив договор долгосрочного землепользования (land leasehold) с резидентом Таиланда физическим лицом, понимая все степени рисков, вы учитываете сроки строительства, целевое использование, объем инвестиции и принимаете инвестиционное решение. Ваша цель – пользоваться объектом для собственных нужд или сдавать в аренду. Данная инвестиция обычно стартует от 5-6 миллионов тайских бат и должна быть максимально защищена.
В другом случае, вы решили инвестировать в строительство многоквартирного комплекса (кондоминиума) или отеля. Для вас, как для инвестора, важен процесс возврата средств. Начиная с земельного акта (чанота), возможности целевого использования, ширины подъездных путей, коммуникаций, регистрации проекта, разрешений и строительства степень рисков существенно возрастает. Только команда опытных специалистов имеет возможность провести юридический анализ документации (due diligence) и предложить правильное инвестиционное решение. В противном случае рентабельность проекта имеет печальные перспективы.
Юридические советники и партнеры «LOKART INTERNATIONAL» максимально защитят ваши инвестиции!
С уважением,
Сергей Трещев
Генеральный Директор
«LOKART INTERNATIONAL CO. LTD»
Международная юридическая компания
www.lokartlegal.com
+ 66 (0) 94 582 7108
+ 66 (0) 95 735 7613