ГлавнаяСтатьиГодовые визы для владельцев кондоминиумов в Таиланде ...
Годовые визы для владельцев кондоминиумов в Таиланде
02.11.2014
Как все мы знаем, иностранцы имеют право покупать недвижимость и оформлять ее в полную собственность, если речь идет о кондоминиуме. Это прописано в Акте о Кондоминиумах, согласно которому, необходимо соблюсти два основных условия.
Первое - 51% этажной площади постройки должен принадлежать тайским собственникам, а 49% может находится в собственности иностранцев (раздел 19 данного акта). И второе условие - любой иностранец, приобретающий квартиру в кондоминиуме, должен квалифицироваться как иностранное лицо.
Любой иностранец без вида на жительство и разрешения на постоянное пребывание в Таиланде обязан ввезти на территорию страны иностранную валюту согласно действующему законодательству. Либо иметь возможность снять денежные средства с иностранного счета для покупки кондоминиума в Таиланде согласно тому же 19 разделу акта.
После удачной покупки кондоминиума иностранцы сталкиваются с довольно острой проблемой: по закону иностранные лица имеют право находиться на территории Королевства 30, 60 или 90 дней. Это сроки действия на стандартные туристические визы. По истечению визы каждый обязан покинуть страну.
Возникает вопрос: а что делать дальше? Если у меня по закону в собственности кондоминиум, почему я имею право проживать в Таиланде ограниченные отрезки времени?
Тут на помощь приходят следующие варианты:
Инвестиции от 10 миллионов бат. Согласно Ордеру Бюро Королевской Тайской Полиции №327/2557 от 30 июня 2014 и вступившим в силу 29 августа 2014 года:
- иностранные владельцы кондоминиумов в Таиланде имеют право продлить свое пребывание на территории Королевства на срок до одного года с возможностью последующего продления, что по сути является получением годовой визы.
Такая годовая виза выдается при условии вложения в покупку кондоминиума не менее 10 миллионов бат.
Для того, чтобы получить возможность продления данной годовой визы еще на год, иностранец обязан предоставить:
- визу типа “нон-иммигрант”, выданную тайским посольством или консульством;
- доказательство перевода в Таиланд суммы от 10 миллионов бат. В качестве доказательства необходимо предоставить копию платежных документов, выписанных коммерческим банком Таиланда; или
- свидетельство инвестирования в покупку кондоминиума на сумму от 10 миллионов бат. В качестве доказательства необходимо предоставить копию договора купли-продажи и купчую на кондоминиум, заверенную соответствующим земельным департаментом.[/disc_list]
Также есть несколько других категорий инвестиций, которые дают право иностранцу получить годовую визу. Право на визу имеют те иностранцы, кто:
- заключил договор аренды кондоминиума минимум на 3 года. В этом случае также требуется предоставить заверенную земельным департаментом копию договора.
- открыл вклад в тайском банке с большинством тайских акционеров. Для подтверждения требуется предоставить заверенную справку из банка об открытии срочного вклада, а также копию чека о зачисленных средствах на депозит; и
- приобрел государственные или правительственные облигации, что можно подтвердить копией сертификатов на данные облигации.
Для получения годовой визы также возможно сделать вложения одновременно в несколько из вышеперечисленных категорий, если общая сумма инвестиций составит 10 и более миллионов бат.
Инвестиции размером 3 миллиона бат: иностранцы, прибывшие в Таиланд до 1 октября 2006 года и проживающие на территории страны по действующим визам, которые непрерывно продлевались до настоящего момента, а также инвестировали в Таиланд не менее 3 миллионов бат, имеют право на последующее продление годовых виз еще на год.
Совет для иностранцев: памятую о всех вышеперечисленных нюансах, обратитесь за помощью к консультанту из миграционной службы для получения более детальных инструкций. Убедитесь в том, что все подготовленные документы для получения или продления визы в порядке.
Соблюдая простые правила и действуя в соответствии с действующими положениями Миграционного Акта, иностранные владельцы кондоминиумом имеют больше шансов получить или продлить свои годовые визы без сложностей и затруднений.
