Россияне временно покинули вторую строчку в рейтинге зарубежных покупателей квартир в Таиланде, уступив свое место инвесторам из Мьянмы. Это следует из последнего отчета Центра информации в сфере недвижимости (REIC) Государственного жилищного банка (GHB).

По итогам первого полугодия 2024 года на граждан России пришлось 567 трансферов квартир в кондоминиумах, тогда как на граждан Мьянмы – 638. В денежном выражении россияне тоже уступили бирманцам – 1,87 млрд бат против 3,24 млрд бат.

К лидирующим в рейтинге китайцам никто не подобрался даже близко. Показатель инвесторов из Китая – 2872 юнита на сумму в 13,2 млрд бат. Общий объем трансферов квартир зарубежным владельцам – 3342 юнита на 14,87 млрд бат.

Топ-10 покупателей квартир в Таиланде (1 полугодие 2024):

1. Китай – 2872 квартир, 13,203 млрд бат;

2. Мьянма – 638 квартир, 3,240 млрд бат;

3. Россия – 567 квартир, 1,874 млрд бат;

4. Тайвань – 326 квартир, 1,592 млрд бат;

5. США – 292 квартир, 1,580 млрд бат;

6. Франция – 261 квартир, 1,162 млрд бат;

7. Германия – 255 квартир, 1,054 млрд бат;

8. Великобритания – 231 квартир, 901 млн бат;

9. Австралия – 149 квартир, 706 млн бат;

10. Индия – 121 квартир, 726 млн бат;
    Другие – 1568 квартир, 6,850 млрд бат.

Аналитики REIC традиционно фиксируют в своих отчетах только итоговые трансферы жилья и не указывают, в каких годах были начаты сами сделки купли-продажи. Впрочем, момент начала политического кризиса в Мьянме хорошо известен – военный переворот произошел там в феврале 2021 года, после чего обеспеченные слои бирманского общества начали активно интересоваться недвижимостью в Таиланде.

О характере интереса много говорят медианные показатели сделок, завершившихся трансферами в первом полугодии 2024 года и попавших в отчет REIC. Граждане Мьянмы вошли в топ-3 по медианной стоимости купленного юнита.

Средняя цена квартиры в бирманском сегменте рынка – 5,1 млн бат, при этом планку в 5 млн перешагнули всего три страны из первой десятки: Мьянма (5,1 млн), США (5,4 млн) и Индия (6 млн). Для сравнения, средняя квартира российского инвестора из того же отчета имеет стоимость 3,3 млн бат, что является минимальным показателем для первой десятки.

В случае с отчетами REIC важно помнить, что речь в них идет только о прямых покупках иностранцами квартир в полную собственность на свое имя (квартиры из квоты на зарубежный фрихолд в кондо). Лизхолд или оформление апартаментов на тайское юрлицо не учитываются REIC.

В рассматриваемом массиве REIC основной объем составляют апартаменты в Бангкоке и Чонбури. В первом полугодии 2024 года на эти два рынка пришлось 2651 и 2792 юнита. На Пхукете в первом квартале 2024 года было зафиксировано 496 передач квартир иностранным владельцам.

Новости Пхукета