Таиланд, без сомнения, является одним из самых популярных направлений среди российских туристов. Прекрасные пляжи, теплый климат, богатая культура и доступные цены привлекают тысячи путешественников из России каждый год.
Однако, не только туристы приезжают в Таиланд. В последние годы немало российских граждан принимают решение о покупке недвижимость именно здесь. Многие интересуются покупкой квартиры или виллы, ведь это не только возможность приехать на отдых в эту солнечную страну в любой момент года, но и инвестиция в будущее.
Тайская недвижимость – это не только возможность проживания, но и высокая инвестиционная привлекательность. С растущей популярностью Таиланда, цены на недвижимость постоянно растут, что делает ее весьма заманчивым выбором для инвестиций. Более того, в Таиланде круглый год большой поток туристов. И, соответственно, купленную недвижимость можно сдавать в аренду и получать стабильный доход.
Факторы влияющие на стоимость квартирЦена на недвижимость в Таиланде зависит от разных факторов, такие как, расположение, близость к морю, вид на море, площадь, состояние, новизна здания, наличие бассейна и другие. Опытные инвесторы советуют обращать внимание на качество исполнения проекта, наличие местных центральных коммуникаций и охрану.
Популярные регионы в ТаиландеТайские курорты давно пользуются заслуженной популярностью среди отдыхающих со всего мира. Одни из самых востребованных регионов для покупки недвижимости это Пхукет, Панган, Краби, Паттайя, Бангкок и Самуи, они представлены на карте.
Один из самых знаменитых курортов в Тайланде находится на острове Пхукет. Разные районы предлагают покупателям квартиры по разным ценам. В целом, средняя стоимость квартиры с одной спальней начинается от трех миллионов бат.
На острове есть большое количество новых жилых комплексов (ЖК) с разными уровнями комфорта и ценами.
СамуиСамуи находится также на острове и считается более спокойным местом, чем Пхукет. На острове также существует недвижимость разных уровней комфорта и цен.
Сравнительно нетронутый курортный остров Панган находится ближе к Камбодже, чем к Самуи. Здесь возможно купить квартиру или виллу недалеко от моря с прекрасным видом.
Краби может похвастаться красивыми пляжами и живописными горами, при этом остров недалеко от самого большого города Таиланда – Бангкока.
Паттайя – это курортный город, который находится на берегу залива Таиланда. Здесь вы найдете пляжи, магазины, рестораны и ночные клубы. Все для комфортной городской жизни вблизи моря.
Бангкок – это оживленный город, который известен своей архитектурой, трафиком и роскошными торговыми центрами. Хороший выбор для тех, кто привык к постоянному движению. Отличный выбор для сдачи недвижимости в аренду, так как цены на жилье тут чуть выше среднего, а туристов все больше.
Если вы рассматриваете возможность покупки недвижимости в Таиланде для жизни, то вам нужно уточнить некоторые моменты. Например, местное законодательство позволяет иностранцам иметь собственность только на 49% недвижимости, другой процент должен быть в руках местных граждан. Однако, вы можете оформить свою собственность через юридическое лицо, которое подойдет и для регистрации бизнеса. Также, есть возможность взять недвижимости в долгосрочную аренду, обычно от 30 до 90 лет, и распоряжаться ей как своей собственностью.
По законодательству Таиланда, иностранцы могут приобретать только квартиру или апартаменты, а не земельные или домовладения.
Если вы рассматриваете покупку квартиры или виллы в Таиланде для аренды, то вы можете рассчитывать на доход от 6 до 15% годовых (в зависимости от региона). Причем, многие комплексы предоставляют программы гарантированной аренды на несколько лет. Есть три способа сдать квартиру в аренду: искать клиентов самостоятельно, обратиться к агентству или управляющей компании. Последний вариант наиболее простой: все административные дела берет на себя управляющий, а владелец получает ежегодно фиксированную сумму.
Стоимость квартир в ТайландеЦены на квартиры в Таиланде могут значительно различаться в зависимости от местоположения, размеров, возраста и условий объектов недвижимости.
Чтобы узнать стоимость квартир в рублях или другой валюте, необходимо учитывать курс обмена валют. Таким образом, стоимость квартир будет различаться в зависимости от текущего курса обмена.
Сколько стоит недвижимость в Тайланде в рубляхПри 1 THB = 2,5 RUB, тогда стоимость квартиры в рублях будет составлять в среднем от 1 500 000 до 6 000 000 рублей (в зависимости от цены в THB). Квартиры более высокой категории могут иметь бассейн или живописный вид на море, их стоимость начинается от 12 500 000 руб.
Сколько стоят квартиры в долларахПри 1 THB = 0,03 USD, то стоимость квартиры будет составлять от 45 000 до 600 000 долларов.
Сколько стоят квартиры в евроПри 1 THB = 0,026 EUR, то стоимость квартиры будет варьироваться от 40 000 до 530 000 евро.
Сколько стоят квартиры в батВ среднем, стоимость квартир в Таиланде составляет от 1 500 000 до 20 000 000 тайских бат (THB). Стоимость 1-2 комнатной невидовой квартиры составляет от 1 500 000 до 5 000 000 бат.
Что дает покупка квартиры или вилл в ТаиландеИностранцы имеют возможность получения ВНЖ (долгосрочная виза) при покупке недвижимости в Таиланде. Это делается с помощью специальной программы «Investor Visa», которая позволяет получить ВНЖ на основании владения недвижимостью в Таиланде.
Однако, необходимо учитывать, что программа имеет определенные требования. Например, минимальная стоимость недвижимости, которую нужно приобрести, должна составлять не менее 10 миллионов бат (около 25 миллионов рублей). Также требуется, чтобы собственность была приобретена за наличные средства, без использования кредитов.
Кроме того, после приобретения недвижимости и получения ВНЖ, иностранцы также должны выписаться из своего родного государства и зарегистрироваться в Таиланде, чтобы считаться резидентами.
Можно ли работать при покупке недвижимости?Иностранцы, которые покупают недвижимость в Таиланде, могут работать и зарабатывать деньги на территории страны только после получения разрешения.
Можно ли вести бизнес в Тайланде?В отличии от получения права работать, открытие бизнеса в Таиланде не требует наличия ВНЖ. Однако, для получения резидентства иностранцы должны показать, что они занимаются бизнесом в Таиланде и платят налоги.
ДетиРодители, которые имеют недвижимость в Таиланде, могут записать своих детей в местные школы. Чтобы дети имели возможность продолжать обучение в Таиланде, они должны получить долгосрочную визу (более 3 месяцев).
Как купить недвижимость в Тайланде и оформить сделку купли-продажи для русскихПоиск квартиры: Найти подходящую квартиру для покупки в Таиланде можно через агентство недвижимости, рекламные объявления в Интернете, журналы или личные знакомства.
Осмотр квартиры: После нахождения подходящей квартиры необходимо осмотреть ее вместе с агентом или владельцем. Это поможет убедиться, что все в квартире находится в хорошем состоянии и соответствует описанию в объявлении.
Подписание предварительного договора: После того, как квартира была осмотрена и все для покупки готовы, подписывается предварительный договор. В этом документе указываются условия продажи, цена, добавки и условия оплаты.
Далее покупатель может использовать свою квартиру или сдавать ее в аренду.
Перевод денег из России на покупку квартиры в Таиланде может происходить через банковский перевод в иностранную валюту или через сервисы систем электронных платежей.
В марте 2022 года Центробанк России ввел временные ограничения на валютные операции для граждан России, включая запрет на переводы валюты за границу без открытия банковского счета, вывоз наличной валюты на сумму свыше $10 000 и переводы валюты за границу родственникам на сумму от $5000 в месяц.
Однако, ЦБ РФ пояснил, что эти ограничения не касаются приобретения товаров за рубежом, включая недвижимость. Россияне также могут получать валютные транзакции из-за рубежа, такие как доходы от сдачи недвижимости в аренду. Это означает, что жители РФ по-прежнему могут покупать недвижимость в Таиланде и получать доход от ее сдачи.
Рассрочка или ипотека в Тайланде для русских?В Таиланде существуют определенные условия, необходимые для получения кредита на покупку недвижимости, которые каждый банк устанавливает индивидуально. Обычно кредит предоставляется на срок до 10 лет, с первоначальным взносом в 50% от стоимости объекта и процентной ставкой от 8 до 9% в зависимости от срока займа.
Также существует рассрочка, которая доступна на различных типах недвижимости. Предоставление рассрочки до завершения строительства осуществляется на 2 года для квартир и на 1 год для вилл и домов, с платежами, вносимыми равными долями. Рассрочка на длительный период доступна от застройщика и ее условия подбираются индивидуально для каждого.
Налог на недвижимость в ТайландеВ Таиланде не взимается годовой налог на недвижимость, если ее стоимость не превышает 10 млн бат (25 миллионов рублей). Если жилая недвижимость стоит больше указанной суммы, то на нее в настоящее время взимается символическая ставка в размере 0,02%.
Страховка квартир от землетрясенийТаиланд – активный сейсмический регион. Если вы планируете купить квартиру в Таиланде, стоит обязательно проконсультироваться со страховщиками и подобрать наиболее подходящую для вас страховую программу.
Важно понимать, что страховка от землетрясений - это не только способ защиты имущества от стихийного бедствия, но и возможность снизить материальные риски для себя во время периода его восстановления. Стоит сказать, что страхование не является обязательным, но оно обеспечит вам дополнительный уровень защиты в случае возникновения аварийной ситуации.
Дополнительные расходы при покупке квартирыПри покупке квартиры в Таиланде дополнительные расходы могут включать:
Регистрационные сборы – оплата за регистрацию и получение документов. Обычно составляет от 10 000 до 50 000 бат (от 300 до 1 500 долларов или от 25 до 125 тысяч рублей).
Сборы за использование общественных мест – некоторые жилые комплексы с общественными местами, такими как бассейн, фитнес-центр и зона отдыха, могут взимать дополнительные платежи.
Обязательно уточняйте все дополнительные расходы у своего агента или юриста, чтобы избежать неожиданных затрат при покупке квартиры в Таиланде.
Список необходимых документов для покупки недвижимости в Таиланде1. Паспорт
2. Копия заграничного паспорта (страница с фотографией и страница с визой)
3. Виза (туристическая или другая)
4. Свидетельство о рождении (для лиц моложе 20 лет)
5. Справка о доходах (может потребоваться)
6. Документы, подтверждающие наличие средств для оплаты квартиры
7. Договор купли-продажи недвижимости
8. Сертификат о праве собственности на недвижимость
9. Свидетельство о регистрации сделки в регистре недвижимости
10. Документы, подтверждающие платежи за обслуживание и содержание жилья (при необходимости)
Условия сделки при покупке в новостройкеПлатежи привязаны к этапам строительства. Цены указаны в тайских батах. Проценты от стоимости квартиры.
1. Бронирование – 200 000 бат (500 000 рублей);
2. Подписание контракта – 35% за минусом уже внесенных 200 000 бат (оплата в течении 20 дней после бронирования);
3. Подготовка земли, возведение опорной стены – 15% (август 2023);
4. Начало строительства здания – 20% (январь 2024);
5. Внутренний ремонт – 20% (июнь 2024);
5. Завершение строительства, получение ключей – 10% + доп. платежи (декабрь 2024).
Дополнительные платежи:
1. Техническое обслуживание общей территории комплекса – 50 бат (125 руб)/кв.м/месяц (оплачивается на год вперед);
2. Капитальный ремонт 500 бат (1 250 руб)/кв.м (единовременный платеж);
3. Установка счетчиков – 10 000 бат (25 000 руб)(вода) + 10 000 бат (25 000 руб)(электричество) = 20 000 бат (50 000 руб)(единовременный платеж);
4. Регистрация права собственности:
Leasehold – 1.1%;
Freehold – 2% + 300000 бат (750 000 руб).
Источник: vc.ru
