Эта статья будет интересна тем, кто планирует купить квартиру на Пхукете в строящемся объекте. На что обратить внимание и как не ошибиться в выборе, рассказывает Сергей Трещев, генеральный директор юридической компании LOKART INTERNATIONAL CO. LTD.
При покупке квартиры в первую очередь обратите внимание на юридическое состояние документов и стадию реализации проекта. Если объект не построен и продается «офф-план», необходимо задать следующие вопросы девелоперу, застройщику, владельцу земельного участка и продавцу проекта (в идеале, это один человек).
Есть ли EIA (и-ай-эй) сертификат, который подтвердит зональность, высотность и возможность строительства данного проекта на данном участке? Конечно, в момент продажи инвестиционного договора здание не готово, и часто бывает, что на земельном участке предполагаемого строительства стоит только рекламный щит. На пресейле (предварительная продажа до начала строительства) покупатель получает низкую инвестиционную цену и больший риск. По крайней мере, если участок и сертификат принадлежат девелоперу, которому вы делаете первый взнос согласно договору — это уже плюс. Если это разные лица, то должны быть подписаны договоры о сотрудничестве между владельцем участка, строительной организацией и девелопером. На данной стадии развития проекта на участке могут проводиться подготовительные земляные работы и строительство шоу-рума для ознакомления покупателей с качеством отделочных материалов, мебели и декора.
Разрешение на строительство проекта застройщик получает через 3-4 месяца после утверждения EIA сертификата. На этой стадии проекта покупателю стоит обратить внимание на состояние земельного акта, не является ли он предметом залога для получения кредита под строительство комплекса. В залоге нет нарушения законодательства, но его наличие является основанием для перемещения предмета залога из земельного участка в квартиры после окончания строительства с наполнением ориентировочно 45%. Поэтому для страховки покупателю будет удобно оплатить остаточные 50-55% стоимости после окончания строительства проекта. Дата окончания строительства должна быть указана в инвестиционном договоре.
После окончания строительства, даже если вы проживаете в данной квартире, но право на квартиру еще не оформлено на вас, вы можете не оплачивать мейнтененс (годовое обслуживание), так как его оплата относится по закону к участникам кондоминиума, которым вы станете только после государственной регистрации объекта недвижимости на ваше имя, указанного в свидетельстве.
Заказывайте юридическую проверку объекта недвижимости (Дью Дилидженс) в юридической компании перед подписанием договоров. Добропорядочный застройщик предоставит все необходимые документы и договор вашему адвокату. Выбирайте застройщика, имеющего позитивный опыт строительства жилья на Пхукете.
Данная информация основана на претензионно-судебной практике. Купить квартиру на Пхукете в строящемся объекте реально, важно лишь соблюдать правила покупки.
Еще больше полезной информации в самом крупном русскоязычном сообществе острова — Единой справочной на Пхукете. Присоединяйтесь и вы!
