Аналитики Knight Frank Thailand отчитались о продажах кондо на Пхукете

Предложения на рынке кондо по прежнему превышают спрос, но положение, по прогнозу экспертов тайского подразделения Кnight Frank, имеет позитивную динамику, по сравнению с годом предыдущим.

Обнадёживающие перспективы в отношении пхукетского рынка кондо аналитики прогнозируют на фоне сразу 2 факторов. Во-первых, уже зафиксирован рост островного населения, а во-вторых, имеются и положительные сдвиги в плане улучшения экономической ситуации. Всё вышеуказанное доступно общественности в отчёте Кnight Frank Тhailand, который был обнародован ещё 25.05.18 г. При этом документ не скрывает, что несмотря на некоторое уменьшение ввода новых кондо на Пхукете в прошлом году, в перспективе количество выставленных на продажу новых квартир будет расти. Отчёт, уточним, называет основными драйверами улучшения ситуации на данном рынке рост предложений и высоту расценок. А вот улучшение спроса, если и будет, то, скорее, незначительное. По прогнозам, количество вводимых в строй юнитов на острове будет характеризовать, скорее, поступательный рост. Основными «героями» данного рынка, соответственно, отчёт называет не только местных девелоперов, но и проекты совместные.

Эксперты в отчёте проанализировали и тенденцию относительно средних расценок на жильё. Предполагается при повышенном спросе на аналоги класса люкс и достижение неких максимумов цены уже в году текущем. Рекордные показатели ожидаются от тех аналогов, которые сдаются на первой линии.

Итоги 2017 года показали, что совместное предложение объектов в местных кондо - это 14266 юнитов, т.е. возросло на 14%. При этом число новых объектов, которые появились на рынке в году 2017, составило только 1736 единиц. Это почти на треть меньше аналогичного показателя 16 года, когда девелоперами было сдано 2478 юнитов. Отчёт, таким образом, зафиксировал выросшую осмотрительность девелоперов и в отношении вложений, и в предложениях конкретных продуктов для потенциальных покупателей.

Рост предложений в ушедшем году, таким образом, сопровождался падением спроса. Отчёт показывает, что за указанный год на острове продали в кондо всего 1147 квартир. Это меньше цифр года 2016 ровно на 36%. Тake-up rate или средний уровень продаж снизился на 66%. Аналитики зафиксировали и значительное снижение интереса потребителей к квартирам с так называемым частичным видом на пляжи. Примечательно, что в иных сегментах продаж (полный вид на морские просторы и вовсе без него) сокращение отмечено не настолько очевидное.

Относительно квартир в новых кондо, появившихся на рынке в прошлом году, наибольшим количеством отличаются юниты с частичным видом на море ≈54%. Объекты с видом полным на морские просторы составили 44% предложения. Если говорить об аналогах вообще без вида на море, то это только 2% от общего количества предложений.

Проанализированы в отчёте и данные о покупателях. Наибольшей активностью отличились инвесторы-иностранцы. Подразумеваются состоятельные люди из РФ и Австралии, и, разумеется, возглавляющие данный список, толстосумы из материковой Поднебесной. Все они приобретали недвижимость либо для проживания, либо с целью долгосрочного инвестирования. Положительная же динамика в отчете спрогнозирована по данному разделу для подданных Южной Кореи.

И о ключевых локациях, в которых расположено большее количество новых кондо, принятых в эксплуатацию в ушедшем году. Речь о так называемых дорогостоящих территориях, а именно близ Карона и Най-Харна, а также Банг-Тао. Соответственно средние расценки на 1 м² таких объектов находятся в районе ≈135,7 тысяч бат (прирост к году 2,5%), что эквивалентно 6,8 миллионам бат за условное жильё площадью в полсотни квадратов. Таким образом, в 2017 г. средняя стоимость квадратного метра недвижимости с видом на морскую гладь находилась в районе 181,5 тысяч ТНВ (+1,5%). Получается, наиболее востребованное жильё с метражом в полсотни квадратов предлагалось за 9 миллионов ТНВ. Если подразумевалась квартирка с видом на море частичным, то её цена находилась в районе 115-116 тысяч ТНВ за 1 м² (5,8 миллионов за всю квартиру стандартной S в полсотни квадратов (прирост к году в 5%). И о показателях для объектов без вида на морские просторы – соответственно это 103,9 тыс. ТНВ за 1 м², 5,2 миллиона ТНВ за всю S и прирост в 1,3%.